Inversión inmobiliaria en España

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Nuestros clientes inmobiliarios son desde compradores de segunda residencia a inversores institucionales…

AvaLaw es reconocido en el sector y considerado como uno de los despachos líderes en asistir a inversores inmobiliarios extranjeros en la compraventa de propiedades en España de una manera segura y con las mejores condiciones posibles, así como sin sorpresas pagando los impuestos y gastos mínimos durante el proceso.

Ya seas un comprador de segunda residencia o un profesional inversor inmobiliario, solo tienes que escoger la propiedad y del resto nos encargamos nosotros. Nuestro pack de servicios incluye tax planning, la obtención de los números NIE, constitución de sociedades, due diligence, estudios técnicos, e incluso atamos cabos sueltos como pueden ser la domiciliación y cambios de titularidad de suministros.

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Preguntas Frecuentes

1.1. Reducción del ITP

En muchas comunidades autónomas una compañía que opere en el negocio inmobiliario tiene el derecho de rebajar el ITP. Por ejemplo, en Barcelona y el resto de Cataluña, puedes obtener un descuento del 70% del impuesto de transferencia si se cumplen los siguientes requisitos:

– La propiedad ha sido adquirida por una compañía que tiene como actividad principal la promoción inmobiliaria.
– La propiedad es únicamente para uso residencial.
– La propiedad se vende dentro de un plazo de cinco años a partir de la compra.
– La propiedad no será alquilada.
– Se siguen las reglas de contabilidad específicas (por ejemplo, la propiedad se define como un activo corriente en lugar de un activo fijo).

1.2. Reducción del impuesto de sociedades, si son más de ocho unidades por tres años

Para una empresa, la principal actividad comercial es alquilar apartamentos ubicados en España, el gobierno ofrece la posibilidad de reducción de impuestos corporativos. Si se cumplen los siguientes requisitos, la empresa puede tener derecho a un descuento del 85% del impuesto de sociedades:

– El número de apartamentos a alquilar debe de ser de 8 o más
– Los apartamentos permanecen arrendados por al menos 3 años

1.3. SOCIMI

SOCIMI es una regulación fiscal especial para las empresas inmobiliarias cotizadas en España. Para que se apliquen las regulaciones de la SOCIMI, la empresa debe invertir al menos 5 millones de euros en propiedades inmobiliarias. Además, hay otros requisitos estrictos que deben cumplirse. Las regulaciones de la SOCIMI ofrecen una tasa de impuesto de la empresa del 0% para estas entidades.

El mayor gasto cuando se compra una propiedad son los impuestos locales que varían en parte
según la comunidad autónoma. En algunas comunidades autónomas, el impuesto se base en el
precio de compra. Además, los impuestos varían en base a los factores siguientes:

  • Antigüedad de la propiedad (nueva/segunda mano).
  • Identidad del comprador (empresa/particular).
  • Identidad del vendedor (empresa/particular).
  • Tipo de propiedad (vivienda/propiedad comercial).
  • Uso de la propiedad (alquiler/reventa dentro de los cinco años sin alquiler, etc.).

Sí. Los requisitos varían dependiendo del banco y del origen de los clientes, pero generalmente aquellos no-residentes pueden obtener un financiamiento de entre el 50% y el 65% del valor
de tasación (o del valor de venta si es más bajo que el tasado) durante un máximo de 25 años
(el plazo es menor para los ciudadanos mayores) mientras el pago mensual no exceda del 30%
de sus ingresos después del pago de los costes fijos. Los intereses de un no residente serán
más elevados en comparación con los intereses que los residentes españoles pueden obtener.

Al invertir como un negocio, las mismas reglas se aplican principalmente. La única diferencia significativa es a nivel fiscal. Para un comprador de una propiedad de uso vacacional, no hay mucho que hacer en términos de optimización de impuestos. Por otro lado, al invertir como un negocio, hay varias posibilidades para optimizar sus impuestos. Te recomendamos que consideres la estructura con anticipación, ya que hay muchas regulaciones que puedes aprovechar. Por ejemplo, si inviertes en ocho unidades residenciales y alquilas las unidades por al menos 3 años, serás elegible para recibir una reducción del 80% en los impuestos de su compañía.

Además, conocer el mercado, las tendencias y los otros actores del sector es crucial. Además de nuestra experiencia y conocimiento, tenemos una amplia red de agentes inmobiliarios para ayudarte a encontrar los objetivos perfectos.

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